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野蛮装修,当心被列入失信黑名单

时间:2020-01-02

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《宁波(楼盘)市城市房屋装修管理办法》已经市政府第78次常务会议审议通过,为加强城市房屋装饰管理,有效控制房屋使用安全,将于7月13日起施行。

“失信黑名单系统”是《办法》最大的亮点,它将改变装修和执法难的尴尬局面。 今后,无论谁是“主房东”、“第三房东”或谁在野蛮装修,房东都逃不掉。

记者周克娜

记者吴裴军

哪些装修行为受到监管

本办法适用于本市行政区域内投资30万元以下或建筑面积300平方米以下的国有土地上依法建设的房屋装修的管理和监督活动

消防、电梯、燃气、电力、供水、通讯等专业设施的房屋装修管理,以及军队、宗教团体、文物保护单位和历史建筑的装修管理,有法律、法规、规章规定的,从其规定

本办法适用于依法取得规划许可证的样板房和临时建筑的管理。

本办法不适用于木结构和与其他建筑无关的单户住宅的装修管理

本办法所称房屋装修,是指房屋竣工验收交付使用后,房屋功能空或房屋布局空的调整,涉及主体建筑或承重结构的施工活动和建筑荷载

本方法不适用于建筑物内部空之间的接口,如建筑物基础、基础和表面(如天花板、墙面、柱面、地面、门窗)的装修,以及房屋装修后使用期间小损伤和小损伤的及时修复。

如果建筑物已被确定为危险建筑物,只有根据相关法律法规清除危险后,才能进行翻修。

野蛮装修,谁应承担责任

房屋装修施工前,房屋使用安全责任人应向房屋所在地住房和城乡建设行政主管部门备案。 房屋归个人或单位所有,业主对房屋的使用安全负责。 房屋直接由国家管理或者由单位所有的,其管理单位应当是房屋使用安全的责任人。

有下列情形之一的,房屋承租人、借款人和其他实际使用人在装修房屋时对房屋的使用安全负责:

(1)房屋所有人下落不明;(二)房屋权属不清;(三)法律法规规定的其他情形

房东应该承担哪些责任?

房屋使用安全责任人在房屋装修管理中应承担以下责任:

(1)依法向备案机关办理房屋备案手续,出具相关材料,确保材料的真实性、准确性和完整性;

(二)依法承诺在装修过程中不危及房屋使用安全,并自觉接受监督;

(3)在授权非房屋使用安全责任人装修时,如发现非房屋使用安全责任人在《宁波市城市房屋使用安全管理条例》中有禁止行为,应事先书面同意并停止或收回使用权;

(四)按照规定要求对违法装修行为进行纠正

装修前,我应该把它记录在哪里?装修前应到物业服务企业或社区居委会设立的备案服务点备案。 备案过程中,服务点不得向共用房屋安全责任人收取任何费用

下列建设和改造活动不属于备案范围:

(1)投资30万元以上、建筑面积300平方米以上的城市房屋改造项目,应按规定申请施工许可;

(二)不涉及主体建筑或承重结构、建筑承重立面的装饰工程;

(三)法律、法规、规章和规范性文件规定不属于备案范围的其他装饰施工活动

房屋使用安全责任人不得记录被纳入征收决定范围的房屋。

备案时,房屋使用安全责任人应提供:产权证或购房合同原件及复印件;原身份证,当该房屋属于多个产权人时,原身份证和共同产权人的复印件应当同时发放;装修设计图纸,不得提供装修设计图纸、施工方案或说明,并经房屋使用安全负责人签字确认

违法装修将被列入“失信黑名单”,如有危及城市房屋使用安全的行为之一受到行政处罚,市发展改革部门将将其列入“宁波市公共信用信息平台”:

(1)房屋使用安全责任人或非房屋使用安全责任人违反《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定的行为之一,并被告知改正但拒不改正的;

(2)装修企业人员、个体装修经营者或其他人员向房屋使用安全责任人或非房屋使用安全责任人出具违反《宁波市城市房屋使用安全管理条例》禁令的设计图纸,或未出具设计图纸但有证据证明确有建议的;

(三)房屋使用安全责任人违反《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定,拒绝限期备案的;

(四)房屋使用安全负责人、房屋使用安全负责人或者其他人员阻挠现场检查或者执法活动的

发现问题

业主委员会、社区居委会和物业附近的利害关系方有权监督房屋安全使用责任人的房屋装修活动,劝阻和制止非法装修活动;对劝阻或制止非法装修的,应当及时告知当地城市房屋装修执法部门

房屋装饰管理行政主管部门应当履行下列职责:

(1)房屋使用安全责任人或者使用人应当申请挖掘、修建地下室或者降低房屋楼层标高的规划批准;

(二)负责城市规划区范围内重要街道建筑立面装饰的规划和审批,并负责城市规划区范围内重要街道的标识和公布;

(三)会同国土资源部门对房屋使用安全负责人或使用者申请临时变更房屋用途进行规划审批;

(四)法律法规规定需要办理规划审批的其他房屋装饰行为

公安机关在房屋装修管理中应当履行下列职责:

(1)牵头查处拒绝、阻碍房屋使用安全管理人员依法执行公务的责任人、使用人或者其他人员的行为;

(二)负责对在房屋装修中非法使用易燃、可燃装修材料等违反消防法规的行为进行查处;

(三)负责调查处理房屋装修管理中破坏消防设施设备的行为;

(4)领导查处集体租赁房屋装修中违反消防法规的行为;

(五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他装饰管理工作

什么是禁止的房屋装修行为

《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第23条规定:禁止在住宅(包括与住宅结构相连的非住宅房屋)的房屋装修中进行下列危及房屋安全使用的行为:

(1)拆除和更换房屋基础、梁、柱、地板、墙体等主体建筑和承重结构构件(室内填充墙除外);

(2)在地板上建造墙壁等。超出设计标准,增加房屋负荷;

(三)在承重墙、梁柱构件、楼板、楼梯结构层凿钻孔,危及结构安全和耐久性的;

(4)将不具备防水要求的房间、阳台改为浴室、厨房,或者改变车库、车库的设计和使用功能;

(五)擅自挖掘、修建地下室或者降低房屋楼层高度的;

(六)在房屋顶部擅自添加多层房屋脚手架的;

(七)违反法律、法规和设计要求,损坏房屋结构,危及房屋使用安全的其他行为

《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第五十一条规定:房屋使用安全责任人或者使用人有本条例第二十三条规定行为的,房屋所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门应当责令其停止违法行为,并采取恢复原状或者限期修复加固等措施消除危害;拒不停止违法行为或者逾期不采取消除危害措施,不涉及房屋建筑主体和承重结构变动的,处1万元至5万元罚款;涉及房屋建筑主体和承重结构违法变更的,按照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定处理

房屋使用安全责任人或者使用者有本条例第二十三条第(六)项所列行为,违反城乡规划法律法规的,由房屋所在地县(市)区城乡规划行政主管部门依照城乡规划法律法规的规定处理。

建筑装饰企业违反本条例第二十三条规定实施装饰装修的,由房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上10万元以下罚款

违反本条例第二十三条规定,造成相邻房屋结构损坏或者影响房屋使用功能的,相邻房屋的所有人或者使用人可以要求侵权人停止损坏,及时采取加固、修缮、拆除等措施,并赔偿相应损失

(责任编辑:HN666)

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