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楼市平稳期的买房秘诀,都在这两个“期”里 | 房产计划

时间:2019-09-06

在房地产市场期间买房的秘诀在于这两个“阶段”|房地产计划

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最近的房价相对稳定,所以周围总会有朋友问小巴:这是买房的好时机吗?

这个问题的潜台词是:房价稳定,你不必担心买房吗?要回答这个问题,我们可以从几个方面入手。

它会在未来20年内上升吗?

如果有人告诉你,在未来20年,中国的房价不会下降而且不会上涨,那么我相信即使你急于买新用户,你也不会再急于买房了。但是这样的事情会发生吗?

这是可能的,但只有在以下两件事之一发生时:第一件事是大规模战争或重大自然灾害;第二是成为世界上价格最高的房子,远远领先于世界。第二,像20世纪90年代的日本。

那么,现在中国的房价水平是多少?以上海为例。上海目前的最高单价是2017年10月出售的上海汤臣。该房屋的租金为每平方米34万元。与此同时,香港岛半山上的房子每平方米。 112万元。

纽约最好的房子位于中央公园的边缘,但不幸的是我们还没有找到最新数据,但我们可以发现,2012年,纽约西15中央公园的价格为每平方97万元。

上海34万元/平方米,纽约97万元/平方米,香港122万平方米,我们可以想象中国的房价如何在世界范围内,而未来10年,20年这样的差距必然会萎缩。

缓坡期和房价的陡坡期

当然,这种缩小差距的过程不可能在一夜之间实现。房价上涨有其明显的规律。从过去几十年的经验来看,我们可以找到这样的价格曲线。

从图中我们可以看到:

首先,房价的走势不太可能每天都在上升,而是曲线上升的过程。

其次,每轮循环可以分为缓慢增加的缓坡期和急剧上升的陡坡期。

许多人在这张照片中看到的第一个反应可能是如何找到这个陡坡和缓坡期之间的临界点?毕竟,在大涨的前夕购买,几天的价格翻倍的感觉非常精彩,但不幸的是我们没有这样的“神棍”能力。

普通人应该如何选择买房的时间

普通人也是如此。在购买房屋的时间问题上,您只需了解当前房价的当前周期,然后在缓坡期间尽快购买,并在陡坡期间仔细考虑。

例如,如果一个月前,你发现这个地方的价格是2万元/平方米,但现在已售出21,000,你买不买?如果是一个缓坡期,那么你应该坚决购买,因为这个房子的价格可能会在下一个陡坡期间上升到3万元/平方米,4万元/平方米。

但是如果你遇到陡坡怎么办?事实上,对于船长来说,陡坡期是更换受伤房间的好时机。

例如,对于船长来说,他们通常会选择在平缓的斜坡更换期间出售没有任何瘀伤的好房子,购买那些硬盘但价格非常优惠的房屋;然后在陡坡之前前进购买一个有一些缺点但没有困难的正常房子,卖掉一个大烧伤的房子,然后完全修复由于受伤带来的折扣并获得更多的优质空间。

所以,对于一般人来说,在陡坡上购买,你需要特别注意这个问题。毕竟,在陡坡期间,当市场上升数万甚至数十万天时,人的心态很容易失衡,购买受伤的房间的概率会大大增加,一旦普通人买了一个受伤的房间,随后需要解决。问题非常复杂。

在平静的时期推荐普通人买房的另一个原因是回报率。毕竟,对于普通人来说,购买后房屋的保留时间一般为5到10年甚至更长。

因此,我们计算了陡坡期的晚坡期的起点与5至10年期间缓坡期结束时的陡坡期的起点之间的差异。

结果令人惊讶。从下面的图片可以看出,与大涨的前夕相比,如果你购买5年或10年,年回报率不会超过1%。盲目追求购买可能是大幅上涨前夕的延迟。

总之,对于普通人来说,在缓坡期间买房无疑比陡坡期更好。只是没人能预测斜坡会持续多长时间以及持续多长时间。因此,我们一般建议我们身边的朋友在缓坡期间待3个月,好好看看房子,然后完成购买房子。

买房从来都不是一件容易的事。除了时间安排外,还有一系列问题,如批量选择,贷款确认和合同。如何解决这些问题?房地产计划的升级版从投资原则到房地产销售,为您提供购买房屋的全过程。

此外,房地产计划还开设了一个线下课程,与您面对面,谈谈当地房地产市场,给您最直接的购买建议。

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07: 00

来源:吴晓波频道

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它会在未来20年内上升吗?

如果有人告诉你,在未来20年,中国的房价不会下降而且不会上涨,那么我相信即使你急于买新用户,你也不会再急于买房了。但是这样的事情会发生吗?

这是可能的,但只有在以下两件事之一发生时:第一件事是大规模战争或重大自然灾害;第二是成为世界上价格最高的房子,远远领先于世界。第二,像20世纪90年代的日本。

那么,现在中国的房价水平是多少?以上海为例。上海目前的最高单价是2017年10月出售的上海汤臣。该房屋的租金为每平方米34万元。与此同时,香港岛半山上的房子每平方米。 112万元。

纽约最好的房子位于中央公园的边缘,但不幸的是我们还没有找到最新数据,但我们可以发现,2012年,纽约西15中央公园的价格为每平方97万元。

上海34万元/平方米,纽约97万元/平方米,香港122万平方米,我们可以想象中国的房价如何在世界范围内,而未来10年,20年这样的差距必然会萎缩。

缓坡期和房价的陡坡期

当然,这种缩小差距的过程不可能在一夜之间实现。房价上涨有其明显的规律。从过去几十年的经验来看,我们可以找到这样的价格曲线。

从图中我们可以看到:

首先,房价的走势不太可能每天都在上升,而是曲线上升的过程。

其次,每轮循环可以分为缓慢增加的缓坡期和急剧上升的陡坡期。

许多人在这张照片中看到的第一个反应可能是如何找到这个陡坡和缓坡期之间的临界点?毕竟,在大涨的前夕购买,几天的价格翻倍的感觉非常精彩,但不幸的是我们没有这样的“神棍”能力。

普通人应该如何选择买房的时间

普通人也是如此。在购买房屋的时间问题上,您只需了解当前房价的当前周期,然后在缓坡期间尽快购买,并在陡坡期间仔细考虑。

例如,如果一个月前,你发现这个地方的价格是2万元/平方米,但现在已售出21,000,你买不买?如果是一个缓坡期,那么你应该坚决购买,因为这个房子的价格可能会在下一个陡坡期间上升到3万元/平方米,4万元/平方米。

但是如果你遇到陡坡怎么办?事实上,对于船长来说,陡坡期是更换受伤房间的好时机。

例如,对于船长来说,他们通常会选择在平缓的斜坡更换期间出售没有任何瘀伤的好房子,购买那些硬盘但价格非常优惠的房屋;然后在陡坡之前前进购买一个有一些缺点但没有困难的正常房子,卖掉一个大烧伤的房子,然后完全修复由于受伤带来的折扣并获得更多的优质空间。

所以,对于一般人来说,在陡坡上购买,你需要特别注意这个问题。毕竟,在陡坡期间,当市场上升数万甚至数十万天时,人的心态很容易失衡,购买受伤的房间的概率会大大增加,一旦普通人买了一个受伤的房间,随后需要解决。问题非常复杂。

在平静的时期推荐普通人买房的另一个原因是回报率。毕竟,对于普通人来说,购买后房屋的保留时间一般为5到10年甚至更长。

因此,我们计算了陡坡期的晚坡期的起点与5至10年期间缓坡期结束时的陡坡期的起点之间的差异。

结果令人惊讶。从下面的图片可以看出,与大涨的前夕相比,如果你购买5年或10年,年回报率不会超过1%。盲目追求购买可能是大幅上涨前夕的延迟。

总之,对于普通人来说,在缓坡期间买房无疑比陡坡期更好。只是没人能预测斜坡会持续多长时间以及持续多长时间。因此,我们一般建议我们身边的朋友在缓坡期间待3个月,好好看看房子,然后完成购买房子。

买房从来都不是一件容易的事。除了时间安排外,还有一系列问题,如批量选择,贷款确认和合同。如何解决这些问题?房地产计划的升级版从投资原则到房地产销售,为您提供购买房屋的全过程。

此外,房地产计划还开设了一个线下课程,与您面对面,谈谈当地房地产市场,给您最直接的购买建议。

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